Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue d'Orleans à Comines-Warneton
La rue d'Orleans est une voie résidentielle de 280 m, à 3,9 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Wervick, est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 35 m² (41 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à175 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Rue de Wervick, 19 ventes en 2022 (médiane 109 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue d'Orleans en chiffres
- Adresses
- 57 (23 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 75
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 41e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue de Wervick.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue d'Orleans : type de bâti et prix de référence
La rue d'Orleans compte 56 bâtiments accolés sur 57 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 35 m² d'emprise médiane contre 41 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Orleans
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Triangle relève du quartier Cite Geuten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue d'Orleans est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve et Neuve Prolongée (97 %), la moins dense la rue des Champs (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue de la Victoire) à 48 m² (le rond-Point Albert 1er) dans ces rues ; avec 35 m², la rue d'Orleans est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après la rue du Triangle (69) et devant la rue du Sentier (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Neuve et Neuve Prolongée | 70 m | Rue de Wervick |
| Rond-Point Albert 1er | 100 m | Rue de Wervick |
| Rue des Champs | 100 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Victoire | 130 m | Rue de Wervick |
| Rue de Wervicq | 130 m | Rue de Wervick |
| Rue du Sentier | 170 m | Rue de Wervick |
| Rue du Chemin de Fer | 240 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Paix | 240 m | Rue de Wervick |
| Rue du Triangle | 260 m | Cite Geuten · n.d. |
| Rue de la Morte-Lys | 340 m | Rue de Wervick |
Acheter rue d'Orleans à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Orleans
La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue d'Orleans pèse 57 adresses sur les 645 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Orleans
Combien vaut une maison rue d'Orleans à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Orleans est son quartier, Rue de Wervick : 100 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 124 000 €.
Les maisons de la rue d'Orleans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (89 %), 5 jumelés (9 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 35 m².
La rue d'Orleans est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Orleans comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Orleans à Comines-Warneton ?
La rue d'Orleans fait partie du quartier Rue de Wervick, à Comines-Warneton. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez rue d'Orleans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode