Prix des maisons rue de la Victoire à Comines-Warneton

La rue de la Victoire compte 42 bâtiments accolés sur 45 (93 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 37 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue du Commerce relève du quartier Godshuis, où la médiane 2022 est de 130 000 €, soit 18 % de plus que Rue de Wervick (109 900 € en 2022). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Victoire est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve et Neuve Prolongée (97 %), la moins dense la rue du Commerce (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 48 m² (le rond-Point Albert 1er) dans ces rues ; la rue de la Victoire est à 37 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 8e sur 11, après la rue du Chemin de Fer (48) et devant l'avenue Jean Despautère (24).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Victoire » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Victoire à Tournai, à 30,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Frameries, à 75,1 km : médiane du quartier 118 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire au Roeulx, à 83,9 km : médiane du quartier 155 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à La Louvière, à 89,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Binche, à 91,9 km : médiane du quartier 127 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à Merbes-le-Château, à 94,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Victoire à Morlanwelz, à 94,7 km : médiane du quartier 140 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Victoire à Saint-Gilles, à 95,0 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue de la Victoire pèse 45 adresses sur les 645 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.