Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue de la Morte-Lys à Comines-Warneton
La rue de la Morte-Lys est une voie résidentielle de 290 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Wervick, est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à175 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Rue de Wervick, 19 ventes en 2022 (médiane 109 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Morte-Lys en chiffres
- Adresses
- 39 (29 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 76, impairs 1 à 39
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 67e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,7 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue de Wervick.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Morte-Lys : type de bâti et prix de référence
La rue de la Morte-Lys compte 38 bâtiments accolés sur 39 (97 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 41 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Morte-Lys
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Faubourg relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Morte-Lys est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue du Pont Neuf, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 62 m² (la rue du Pont Neuf) dans ces rues ; la rue de la Morte-Lys est à 41 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 7e sur 11, après la rue du Sentier (55) et devant la rue du Fort (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pont Neuf | 70 m | Rue de Wervick |
| Rue du Faubourg | 160 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue du Fort | 180 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue de Wervicq | 210 m | Rue de Wervick |
| Rue des Moulins | 260 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue du Sentier | 270 m | Rue de Wervick |
| Place Sainte-Anne | 280 m | Rue de Wervick |
| Rue Neuve et Neuve Prolongée | 310 m | Rue de Wervick |
| Rue d'Orleans | 340 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Procession | 340 m | Comines-Centre · n.d. |
Acheter rue de la Morte-Lys à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Morte-Lys
La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue de la Morte-Lys pèse 39 adresses sur les 645 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Morte-Lys
Combien vaut une maison rue de la Morte-Lys à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Morte-Lys est son quartier, Rue de Wervick : 100 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 124 000 €.
Les maisons de la rue de la Morte-Lys sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (85 %), 5 jumelés (13 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue de la Morte-Lys est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Morte-Lys comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Morte-Lys à Comines-Warneton ?
La rue de la Morte-Lys fait partie du quartier Rue de Wervick, à Comines-Warneton. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez rue de la Morte-Lys ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode