Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue de Wervicq à Comines-Warneton
La rue de Wervicq est un axe de transit secondaire de 530 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 149 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Wervick, est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 139 des 149 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (41 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à175 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Rue de Wervick, 19 ventes en 2022 (médiane 109 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de Wervicq en chiffres
- Adresses
- 149 (75 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 153
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 149
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (139)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 7e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,8 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue de Wervick.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Wervicq : type de bâti et prix de référence
La rue de Wervicq compte 146 bâtiments accolés sur 149 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 41 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Wervicq
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue du Faubourg relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Wervicq est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Pont Neuf (100 %), la moins dense la rue des Champs (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 62 m² (la rue du Pont Neuf) dans ces rues ; la rue de Wervicq est à 48 m². Par le nombre d'adresses (149), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Neuve et Neuve Prolongée (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Neuve et Neuve Prolongée | 120 m | Rue de Wervick |
| Rue d'Orleans | 130 m | Rue de Wervick |
| Rue du Sentier | 150 m | Rue de Wervick |
| Rond-Point Albert 1er | 200 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Morte-Lys | 210 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Victoire | 210 m | Rue de Wervick |
| Rue des Champs | 230 m | Rue de Wervick |
| Rue du Pont Neuf | 270 m | Rue de Wervick |
| Rue du Faubourg | 290 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue de la Paix | 290 m | Rue de Wervick |
Acheter rue de Wervicq à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Wervicq
La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue de Wervicq pèse 149 adresses sur les 645 du quartier (23 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Wervicq
Combien vaut une maison rue de Wervicq à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Wervicq est son quartier, Rue de Wervick : 100 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 124 000 €.
Les maisons de la rue de Wervicq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 139 mitoyens des deux côtés (93 %), 7 jumelés (5 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue de Wervicq est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Wervicq comme un axe de transit secondaire de 530 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Wervicq à Comines-Warneton ?
La rue de Wervicq fait partie du quartier Rue de Wervick, à Comines-Warneton. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez rue de Wervicq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode