Prix des maisons rue du Pont Neuf à Comines-Warneton

La rue du Pont Neuf compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 41 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Fort relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Pont Neuf est la plus dense des 7 rues comparées, devant la rue Neuve et Neuve Prolongée (97 %) ; la rue de la Morte-Lys ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 62 m² (la place Sainte-Anne) dans ces rues ; la rue du Pont Neuf est à 62 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Wervicq, en compte 149.

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Pont Neuf » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix.

• Rue du Pont Neuf à Bruxelles, à 95,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Pont Neuf à Pont-à-Celles, à 102,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Pont Neuf à Chiny, à 209,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue du Pont Neuf pèse 10 adresses sur les 645 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.