Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue du Fond Boulet à Charleroi
La rue du Fond Boulet est une voie résidentielle de 420 m, à 4,3 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Fond Boulet en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 9 à 19
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 1450e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,3 km au sud
Bâti
Le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) compte 47 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Fond Boulet : type de bâti et prix de référence
La rue du Fond Boulet compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fond Boulet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'avenue des Tilleuls relève du quartier Hublinbu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue du Fond Boulet est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Chanon (47 %), la moins aérée la rue Louis Pasteur (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Mallavée) à 98 m² (la rue du Chanon) dans ces rues ; la rue du Fond Boulet est à 97 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après la rue du Chanon (17) et devant la rue Clause et Vandereuse (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis Pasteur | 110 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Cours Garibaldi | 150 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Chanon | 190 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Cazier | 260 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue des Sarts (ML) | 260 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Avenue des Tilleuls | 310 m | Hublinbu · n.d. |
| Rue Clause et Vandereuse | 320 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Tienne Bricout | 340 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Avenue du Zénith | 380 m | Hublinbu · n.d. |
| Rue Mallavée | 400 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
Acheter rue du Fond Boulet à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Fond Boulet
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue du Fond Boulet pèse 10 adresses sur les 527 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Fond Boulet
Combien vaut une maison rue du Fond Boulet à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fond Boulet est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €.
Les maisons de la rue du Fond Boulet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 6 jumelés (60 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
La rue du Fond Boulet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fond Boulet comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fond Boulet à Charleroi ?
La rue du Fond Boulet fait partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Fond Boulet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode