Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue du Chanon à Charleroi
La rue du Chanon est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 4,5 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 17 adresses, numérotées de 6 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Chanon en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 64, impairs 15 à 65
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (8)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 1172e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,5 km au sud
Voirie
La rue du Chanon n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Chanon est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Chanon : type de bâti et prix de référence
La rue du Chanon mêle 9 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Chanon
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'avenue des Tilleuls relève du quartier Hublinbu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, la rue du Chanon est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue Clause et Vandereuse (30 %) ; la rue Louis Pasteur ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Cours Garibaldi) à 97 m² (la rue du Fond Boulet) dans ces rues ; avec 98 m², la rue du Chanon les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après la rue du Cazier (21) et devant la rue du Fond Boulet (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Fond Boulet | 190 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Louis Pasteur | 220 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Clause et Vandereuse | 240 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Cours Garibaldi | 280 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Avenue des Tilleuls | 280 m | Hublinbu · n.d. |
| Rue des Sarts (ML) | 310 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Avenue Forestière | 360 m | Hublinbu · n.d. |
| Avenue du Sud | 380 m | Hublinbu · n.d. |
| Rue du Cazier | 410 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Avenue du Zénith | 440 m | Hublinbu · n.d. |
Acheter rue du Chanon à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Chanon
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue du Chanon pèse 17 adresses sur les 527 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Chanon
Combien vaut une maison rue du Chanon à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Chanon est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €.
Les maisons de la rue du Chanon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (24 %), 5 jumelés (29 %) et 8 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue du Chanon est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Chanon comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Chanon à Charleroi ?
La rue du Chanon fait partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Chanon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode