Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Clause et Vandereuse à Charleroi
La rue Clause et Vandereuse est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 4,5 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Clause et Vandereuse en chiffres
- Adresses
- 10 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 1480e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,5 km au sud
Voirie
La rue Clause et Vandereuse n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Clause et Vandereuse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de la rue Clause et Vandereuse : type de bâti et prix de référence
La rue Clause et Vandereuse mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Clause et Vandereuse
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 480 m : la rue Lagrange relève du Quartier Lagrange, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, la rue Clause et Vandereuse est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Chanon (47 %), la moins aérée la rue Louis Pasteur (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Cours Garibaldi) à 98 m² (la rue du Chanon) dans ces rues ; la rue Clause et Vandereuse est à 73 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après la rue Lagrange (13) et devant la rue du Fond Boulet (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sarts (ML) | 190 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Chanon | 240 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Louis Pasteur | 260 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Cours Garibaldi | 280 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Fond Boulet | 320 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Cazier | 390 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Tienne Bricout | 430 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue de Nalinnes | 440 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Lagrange | 480 m | Quartier Lagrange · n.d. |
| Rue de la Gare | 490 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
Acheter rue Clause et Vandereuse à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Clause et Vandereuse
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue Clause et Vandereuse pèse 10 adresses sur les 527 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Clause et Vandereuse
Combien vaut une maison rue Clause et Vandereuse à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Clause et Vandereuse est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €.
Les maisons de la rue Clause et Vandereuse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 6 jumelés (60 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Clause et Vandereuse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Clause et Vandereuse comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Clause et Vandereuse à Charleroi ?
La rue Clause et Vandereuse fait partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Clause et Vandereuse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode