Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue de Nalinnes à Charleroi
La rue de Nalinnes est une voie résidentielle de 2,5 km, à 4,9 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 266 adresses, numérotées de 1 à 573. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 111 bâtiments mitoyens des deux côtés et 95 d'un seul côté, pour 58 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Nalinnes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Nalinnes traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 314 | 152 | 183 750 € (2023, 20 ventes) |
| N° 324 à 530 | 95 | pas de prix publié |
| N° 511 à 573, côté impair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 314 (Les Haies (Rue de Nalinnes)), regroupe 152 des 266 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 266 (96 pairs, 170 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 530, impairs 1 à 573
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 265 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (111)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (95)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (58)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 29 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 12e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,9 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Nalinnes : type de bâti et prix de référence
La rue de Nalinnes compte 206 bâtiments accolés sur 264 (78 %), dont 95 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 58 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Nalinnes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Malvoz relève du quartier Sart-Saint-Nicolas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, la rue de Nalinnes est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Alexandre (75 %), la moins aérée la rue des Sarts (ML) (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue des Sarts (ML)) à 212 m² (la rue du Débarcadère) dans ces rues ; la rue de Nalinnes est à 66 m². Par le nombre d'adresses (266), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Sarts (ML) (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alexandre | 290 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Malvoz | 310 m | Sart-Saint-Nicolas · n.d. |
| Rue de la Gare | 370 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Sart-Saint-Nicolas | 420 m | Sart-Saint-Nicolas · n.d. |
| Rue Clause et Vandereuse | 440 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Débarcadère | 580 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue de l'Asie | 590 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue du Chanon | 600 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue des Sarts (ML) | 610 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Avenue Mattéoti | 680 m | Cite Parc · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Nalinnes » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix.
- Rue de Nalinnes à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Nalinnes à Walcourt, à 8,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Nalinnes à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Nalinnes
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue de Nalinnes pèse 152 adresses sur les 527 du quartier (29 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue de Nalinnes
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Nalinnes ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 314 : médiane 183 750 € en 2023 ; n° 324 à 530 : pas de prix publié ; n° 511 à 573 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Nalinnes à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Nalinnes est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Nalinnes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 264 bâtiments à numéro unique, on compte 111 mitoyens des deux côtés (42 %), 95 jumelés (36 %) et 58 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue de Nalinnes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Nalinnes comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Nalinnes à Charleroi ?
La rue de Nalinnes est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Les Haies (Rue de Nalinnes) (n° 1 à 314, 152 adresses), Sart-Saint-Nicolas (n° 324 à 530, 95 adresses), La Bruyere (Residence) (n° 511 à 573, 19 adresses).
Vous vendez rue de Nalinnes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode