Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Alexandre à Charleroi
La rue Alexandre est une zone de rencontre sans issue de 260 m, à 5,2 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Alexandre en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Alexandre traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59, côté impair | 9 | 183 750 € (2023, 20 ventes) |
| N° 12 à 26, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Les Haies (Rue de Nalinnes)), regroupe 9 des 14 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 26, impairs 1 à 59
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (9)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 1322e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 5,2 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
La rue Alexandre est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Maisons de la rue Alexandre : type de bâti et prix de référence
La rue Alexandre compte 9 bâtiments isolés sur 12 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Alexandre se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alexandre
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Malvoz relève du quartier Sart-Saint-Nicolas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, la rue Alexandre est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue du Chanon (47 %) ; la rue de Nalinnes ferme la marche avec 22 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue de la Gare) à 212 m² (la rue du Débarcadère) dans ces rues ; la rue Alexandre est à 102 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Asie (17) et devant l'avenue des Noyers (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Malvoz | 110 m | Sart-Saint-Nicolas · n.d. |
| Rue de Nalinnes | 290 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Sart-Saint-Nicolas | 350 m | Sart-Saint-Nicolas · n.d. |
| Rue de la Gare | 600 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Clause et Vandereuse | 710 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Débarcadère | 740 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Avenue des Noyers | 800 m | Sart-Saint-Nicolas · n.d. |
| Rue du Chanon | 810 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Avenue du Sud | 830 m | Hublinbu · n.d. |
| Rue de l'Asie | 850 m | Cite Parc · n.d. |
Acheter rue Alexandre à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alexandre
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue Alexandre pèse 9 adresses sur les 527 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Alexandre
Le prix est-il le même tout au long de la rue Alexandre ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 impairs : médiane 183 750 € en 2023 ; n° 12 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Alexandre à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alexandre est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Alexandre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (25 %) et 9 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue Alexandre est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alexandre comme une zone de rencontre de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue Alexandre à Charleroi ?
La rue Alexandre est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Les Haies (Rue de Nalinnes) (n° 1 à 59, 9 adresses), Sart-Saint-Nicolas (n° 12 à 26, 5 adresses).
Vous vendez rue Alexandre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode