Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Florian Montagne à Charleroi
La rue Florian Montagne est une voie résidentielle de 660 m, à 3,8 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 203. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 66 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Florian Montagne en chiffres
- Adresses
- 124 (70 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 194, impairs 1 à 203
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 123 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (12)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 24 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 100e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes).
Maisons de la rue Florian Montagne : type de bâti et prix de référence
La rue Florian Montagne compte 110 bâtiments accolés sur 122 (90 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Florian Montagne
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Pommiers relève du quartier Les Chenevieres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Florian Montagne est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Mallavée (59 %), la moins dense la rue du Cazier (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Mallavée) à 104 m² (la rue du Culot) dans ces rues ; la rue Florian Montagne est à 51 m². Par le nombre d'adresses (124), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Ry Oursel (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Culot | 130 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Mallavée | 150 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue des Pommiers | 240 m | Les Chenevieres · n.d. |
| Rue des Mineurs | 260 m | Les Chenevieres · n.d. |
| Rue des Roses | 260 m | Les Chenevieres · n.d. |
| Rue du Ry Oursel | 330 m | La Babotterie · n.d. |
| Rue des Pruniers | 340 m | Les Chenevieres · n.d. |
| Rue Tienne Bricout | 360 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Cazier | 370 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue des Bouleaux | 390 m | Les Chenevieres · n.d. |
Acheter rue Florian Montagne à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Florian Montagne
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue Florian Montagne pèse 124 adresses sur les 527 du quartier (24 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Florian Montagne
Combien vaut une maison rue Florian Montagne à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Florian Montagne est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €.
Les maisons de la rue Florian Montagne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (54 %), 44 jumelés (36 %) et 12 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Florian Montagne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Florian Montagne comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Florian Montagne à Charleroi ?
La rue Florian Montagne fait partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez rue Florian Montagne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode