Prix des maisons rue de la Gare à Charleroi

La rue de la Gare compte 28 bâtiments accolés sur 36 (78 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.

Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de l'Asie relève du quartier Cite Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, la rue de la Gare est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Débarcadère (40 %), la moins aérée la rue des Sarts (ML) (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue des Sarts (ML)) à 212 m² (la rue du Débarcadère) dans ces rues ; la rue de la Gare est à 60 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après l'avenue Louis De Brouckère (40) et devant la rue de l'Asie (17).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Gare » existe dans 102 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Gare à Gerpinnes, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Thuin, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Aiseau-Presles, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Walcourt, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Chapelle-lez-Herlaimont, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Florennes, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Gare à Jemeppe-sur-Sambre, à 18,4 km : médiane du quartier 175 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Gare à Mettet, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• et 94 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue de la Gare pèse 36 adresses sur les 527 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.