Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons Cours Garibaldi à Charleroi
Cours Garibaldi est une voie résidentielle de 130 m, à 4,3 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 24 adresses, numérotées de 5 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Cours Garibaldi en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 42, impairs 5 à 41
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 972e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,3 km au sud
Bâti
Cours Garibaldi est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Cours Garibaldi : type de bâti et prix de référence
Cours Garibaldi compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cours Garibaldi
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Lagrange relève du Quartier Lagrange, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Cours Garibaldi est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Chanon (47 %), la moins aérée la rue Louis Pasteur (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Mallavée) à 104 m² (la rue du Culot) dans ces rues ; Cours Garibaldi est à 46 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après la rue Tienne Bricout (38) et devant la rue Mallavée (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis Pasteur | 60 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Cazier | 140 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue des Sarts (ML) | 140 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Fond Boulet | 150 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Tienne Bricout | 210 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Clause et Vandereuse | 280 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Chanon | 280 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Lagrange | 320 m | Quartier Lagrange · n.d. |
| Rue Mallavée | 330 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Culot | 380 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
Acheter Cours Garibaldi à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cours Garibaldi
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Cours Garibaldi pèse 24 adresses sur les 527 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cours Garibaldi
Combien vaut une maison Cours Garibaldi à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cours Garibaldi est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €.
Les maisons de Cours Garibaldi sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (63 %), 7 jumelés (29 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Cours Garibaldi est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cours Garibaldi comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Cours Garibaldi à Charleroi ?
Cours Garibaldi fait partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Cours Garibaldi ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode