Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue du Cazier à Charleroi
La rue du Cazier est une voie résidentielle de 370 m, à 4,1 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 21 adresses, numérotées de 11 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Cazier en chiffres
- Adresses
- 21 (20 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 80, impairs 11
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (4)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 1049e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) compte 47 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Cazier : type de bâti et prix de référence
La rue du Cazier compte 17 bâtiments accolés sur 21 (81 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cazier
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Lagrange relève du Quartier Lagrange, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, la rue du Cazier est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Clause et Vandereuse (30 %), la moins aérée la rue Louis Pasteur (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Mallavée) à 104 m² (la rue du Culot) dans ces rues ; la rue du Cazier est à 49 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après la rue Mallavée (22) et devant la rue Lagrange (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tienne Bricout | 80 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Cours Garibaldi | 140 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Louis Pasteur | 190 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue des Sarts (ML) | 200 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Lagrange | 220 m | Quartier Lagrange · n.d. |
| Rue Mallavée | 220 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Fond Boulet | 260 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Culot | 300 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Florian Montagne | 370 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Clause et Vandereuse | 390 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
Acheter rue du Cazier à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Cazier
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue du Cazier pèse 21 adresses sur les 527 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Cazier
Combien vaut une maison rue du Cazier à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cazier est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €.
Les maisons de la rue du Cazier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (33 %), 10 jumelés (48 %) et 4 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue du Cazier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Cazier comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Cazier à Charleroi ?
La rue du Cazier fait partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Cazier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode