Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Mallavée à Charleroi
La rue Mallavée est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 3,9 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 22 adresses, numérotées de 6 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 42 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Mallavée en chiffres
- Adresses
- 22 (18 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 52, impairs 9 à 25
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 1031e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,9 km au sud
Bâti
La rue Mallavée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Mallavée : type de bâti et prix de référence
La rue Mallavée compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mallavée
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue des Pommiers relève du quartier Les Chenevieres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Mallavée est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Cours Garibaldi (63 %), la moins dense la rue du Cazier (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Cours Garibaldi) à 104 m² (la rue du Culot) dans ces rues ; avec 42 m², la rue Mallavée est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Cours Garibaldi (24) et devant la rue du Cazier (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Culot | 120 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Florian Montagne | 150 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Tienne Bricout | 210 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Cazier | 220 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue des Pommiers | 270 m | Les Chenevieres · n.d. |
| Rue Lagrange | 310 m | Quartier Lagrange · n.d. |
| Rue des Roses | 320 m | Les Chenevieres · n.d. |
| Cours Garibaldi | 330 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue des Mineurs | 370 m | Les Chenevieres · n.d. |
| Rue Louis Pasteur | 370 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
Acheter rue Mallavée à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mallavée
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue Mallavée pèse 22 adresses sur les 527 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Mallavée
Combien vaut une maison rue Mallavée à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mallavée est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €.
Les maisons de la rue Mallavée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (59 %), 5 jumelés (23 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue Mallavée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mallavée comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Mallavée à Charleroi ?
La rue Mallavée fait partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue Mallavée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode