Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue des Sarts (ML) à Charleroi
La rue des Sarts (ML) se situe à 4,3 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Sarts (ML) en chiffres
- Adresses
- 65 (32 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 108, impairs 1 à 115
- Étendue des adresses
- 390 m
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (10)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 320e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,3 km au sud
Bâti
Le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) compte 47 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Sarts (ML) : type de bâti et prix de référence
La rue des Sarts (ML) compte 55 bâtiments accolés sur 65 (85 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Sarts (ML)
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Lagrange relève du Quartier Lagrange, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue des Sarts (ML) est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Chanon (47 %), la moins aérée la rue Louis Pasteur (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Mallavée) à 98 m² (la rue du Chanon) dans ces rues ; la rue des Sarts (ML) est à 51 m². Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Tienne Bricout (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cours Garibaldi | 140 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Louis Pasteur | 160 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Clause et Vandereuse | 190 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Cazier | 200 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Tienne Bricout | 240 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue du Fond Boulet | 260 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Lagrange | 300 m | Quartier Lagrange · n.d. |
| Rue du Chanon | 310 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue Mallavée | 420 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Allée J | 490 m | Cite Parc · n.d. |
Acheter rue des Sarts (ML) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Sarts (ML)
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue des Sarts (ML) pèse 65 adresses sur les 527 du quartier (12 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Sarts (ML)
Combien vaut une maison rue des Sarts (ML) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Sarts (ML) est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €.
Les maisons de la rue des Sarts (ML) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (35 %), 32 jumelés (49 %) et 10 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Sarts (ML) à Charleroi ?
La rue des Sarts (ML) fait partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue des Sarts (ML) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode