Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons rue du Gros Charles à Charleroi
La rue du Gros Charles est une voie résidentielle de 100 m, à 2,6 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), est de 96 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
60 000 €à132 000 €
Prix médian : 96 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 24 ventes en 2021 (médiane 80 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue du Gros Charles en chiffres
- Adresses
- 26 (5 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 61
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 888e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km à l'est
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue du Gros Charles : type de bâti et prix de référence
La rue du Gros Charles compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (60 000 € à 132 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Gros Charles
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue des Ateliers (GY) relève du quartier Sept Actions, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Gros Charles est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Fouche (80 %), la moins dense la rue Saint-Joseph (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Tatante) à 80 m² (la place des Haies) dans ces rues ; avec 50 m², la rue du Gros Charles est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après la rue des Ateliers (GY) (30) et devant la rue Fouche (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tatante | 40 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue des Ateliers (GY) | 100 m | Sept Actions · n.d. |
| Rue des Aises | 100 m | Sept Actions · n.d. |
| Rue du Calvaire (GY) | 110 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue Fouche | 130 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Sentier du Capitaine | 200 m | Quartre Bras · n.d. |
| Chaussée de Lodelinsart | 210 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Place des Haies | 240 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue des Sept Actions | 240 m | Sept Actions · n.d. |
| Rue Saint-Joseph | 250 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
Acheter rue du Gros Charles à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 96 000 €, l'achat revient à 102 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 60 000 € | 1 800 € | 65 200 € |
| Médiane | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Haut | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 880 € à 12 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Gros Charles
La médiane du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est passée de 83 000 € en 2015 à 80 000 € en 2021 (-4 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2015, à 83 000 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2015, 24 en 2021). La rue du Gros Charles pèse 26 adresses sur les 579 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Gros Charles
Combien vaut une maison rue du Gros Charles à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Gros Charles est son quartier, Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) : 60 000 € à 132 000 € en 2025, médiane 96 000 €.
Les maisons de la rue du Gros Charles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (69 %) et 8 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue du Gros Charles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Gros Charles comme une voie résidentielle de 100 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Gros Charles à Charleroi ?
La rue du Gros Charles fait partie du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Gros Charles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode