Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons chaussée de Lodelinsart à Charleroi
La chaussée de Lodelinsart est un grand axe de transit de 1,7 km, à 2,6 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 321 adresses, numérotées de 4 à 417. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), est de 96 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 241 des 303 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
60 000 €à132 000 €
Prix médian : 96 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 24 ventes en 2021 (médiane 80 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La chaussée de Lodelinsart en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Lodelinsart traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 80 000 € à 115 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 107 à 264 | 121 | 80 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 268 à 417 | 104 | pas de prix publié |
| N° 4 à 93 | 68 | pas de prix publié |
| N° 72 à 130, côté pair | 28 | 115 000 € (2021, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 107 à 264 (Les Haies (Chaussée de Lodelinsart)), regroupe 121 des 321 adresses, soit 38 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 72 à 130, 115 000 €) et le moins cher (n° 107 à 264, 80 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+44 %), et de 36 300 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 321 (160 pairs, 161 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 390, impairs 5 à 417
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 33
- Bâtiments
- 312 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (241)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (7)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 7e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la chaussée de Lodelinsart : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Lodelinsart compte 296 bâtiments accolés sur 303 (98 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (60 000 € à 132 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Lodelinsart
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue des Ateliers (GY) relève du quartier Sept Actions, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la chaussée de Lodelinsart est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Brasseurs (92 %), la moins dense l'impasse Cocotte (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (l'impasse Cocotte) à 189 m² (la rue des Mouleurs (GY)) dans ces rues ; la chaussée de Lodelinsart est à 63 m². Par le nombre d'adresses (321), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Sept Actions (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place des Haies | 30 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue des Ateliers (GY) | 120 m | Sept Actions · n.d. |
| Rue de la Tourelle | 130 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue du Feignat | 130 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue des Brasseurs | 130 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue des Sept Actions | 140 m | Sept Actions · n.d. |
| Rue du Polonais | 180 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Impasse Cocotte | 180 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue Tatante | 180 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue des Mouleurs (GY) | 210 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
Acheter chaussée de Lodelinsart à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 96 000 €, l'achat revient à 102 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 60 000 € | 1 800 € | 65 200 € |
| Médiane | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Haut | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 880 € à 12 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Lodelinsart
La médiane du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est passée de 83 000 € en 2015 à 80 000 € en 2021 (-4 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2015, à 83 000 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2015, 24 en 2021). La chaussée de Lodelinsart pèse 121 adresses sur les 579 du quartier (21 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Lodelinsart
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Lodelinsart ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 107 à 264 : médiane 80 000 € en 2021 ; n° 268 à 417 : pas de prix publié ; n° 4 à 93 : pas de prix publié ; n° 72 à 130 pairs : médiane 115 000 € en 2021.
Combien vaut une maison chaussée de Lodelinsart à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Lodelinsart est son quartier, Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) : 60 000 € à 132 000 € en 2025, médiane 96 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Lodelinsart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 303 bâtiments à numéro unique, on compte 241 mitoyens des deux côtés (80 %), 55 jumelés (18 %) et 7 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La chaussée de Lodelinsart est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Lodelinsart comme un grand axe de transit de 1,7 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 33 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Lodelinsart à Charleroi ?
La chaussée de Lodelinsart est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Charleroi : Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (n° 107 à 264, 121 adresses), Warmonceau (n° 268 à 417, 104 adresses), Quartre Bras (n° 4 à 93, 68 adresses), Le Louvv (n° 72 à 130, 28 adresses).
Vous vendez chaussée de Lodelinsart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode