Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons place des Haies à Charleroi
La place des Haies est une voie résidentielle de 190 m, à 2,6 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), est de 96 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
60 000 €à132 000 €
Prix médian : 96 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 24 ventes en 2021 (médiane 80 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La place des Haies en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 1435e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km à l'est
Bâti
Le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la place des Haies : type de bâti et prix de référence
La place des Haies compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (60 000 € à 132 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place des Haies
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue des Sept Actions relève du quartier Sept Actions, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place des Haies est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Brasseurs (92 %), la moins dense l'impasse Cocotte (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (l'impasse Cocotte) à 189 m² (la rue des Mouleurs (GY)) dans ces rues ; la place des Haies est à 80 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue des Brasseurs (17) et devant la rue des Mouleurs (GY) (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Lodelinsart | 30 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue de la Tourelle | 110 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue des Sept Actions | 130 m | Sept Actions · n.d. |
| Rue du Feignat | 140 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue des Ateliers (GY) | 140 m | Sept Actions · n.d. |
| Rue des Brasseurs | 140 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Impasse Cocotte | 150 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue du Polonais | 160 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue des Mouleurs (GY) | 180 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
| Rue Nazarin | 190 m | Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) |
Acheter place des Haies à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 96 000 €, l'achat revient à 102 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 60 000 € | 1 800 € | 65 200 € |
| Médiane | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Haut | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 880 € à 12 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place des Haies
La médiane du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est passée de 83 000 € en 2015 à 80 000 € en 2021 (-4 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2015, à 83 000 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2015, 24 en 2021). La place des Haies pèse 11 adresses sur les 579 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place des Haies
Combien vaut une maison place des Haies à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place des Haies est son quartier, Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) : 60 000 € à 132 000 € en 2025, médiane 96 000 €.
Les maisons de la place des Haies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La place des Haies est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place des Haies comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place des Haies à Charleroi ?
La place des Haies fait partie du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez place des Haies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode