Prix des maisons rue du Polonais à Charleroi

La rue du Polonais compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (60 000 € à 132 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue de la Machine à feu relève du quartier Les Hauchies, où la médiane 2023 est de 105 000 €, soit 31 % de plus que Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (80 000 € en 2021). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Polonais est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Brasseurs (92 %), la moins dense l'impasse Cocotte (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Machine à feu) à 80 m² (la place des Haies) dans ces rues ; la rue du Polonais est à 59 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après la rue de la Tourelle (28) et devant la rue du Feignat (25).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 96 000 €, l'achat revient à 102 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 880 € à 12 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est passée de 83 000 € en 2015 à 80 000 € en 2021 (-4 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2015, à 83 000 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2015, 24 en 2021). La rue du Polonais pèse 25 adresses sur les 579 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.