Prix des maisons rue Nazarin à Charleroi

La rue Nazarin compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (60 000 € à 132 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Trieu Albart relève du quartier Les Hauchies, où la médiane 2023 est de 105 000 €, soit 31 % de plus que Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (80 000 € en 2021). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Nazarin est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Brasseurs (92 %), la moins dense l'impasse Cocotte (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Machine à feu) à 80 m² (la place des Haies) dans ces rues ; la rue Nazarin est à 70 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue du Feignat (25) et devant la rue de la Machine à feu (19).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 96 000 €, l'achat revient à 102 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 880 € à 12 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est passée de 83 000 € en 2015 à 80 000 € en 2021 (-4 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2015, à 83 000 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2015, 24 en 2021). La rue Nazarin pèse 23 adresses sur les 579 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.