Prix des maisons rue Saint-Joseph à Charleroi

La rue Saint-Joseph compte 72 bâtiments accolés sur 78 (92 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (60 000 € à 132 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Ateliers (GY) relève du quartier Sept Actions, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Saint-Joseph est la moins dense des 10 rues comparées, à égalité avec la rue des Vallées ; la plus dense, la rue des Brasseurs, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue du Feignat) à 133 m² (la rue des Vallées) dans ces rues ; la rue Saint-Joseph est à 54 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Lodelinsart (321) et devant la rue des Ateliers (GY) (30).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Joseph » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (6060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Saint-Joseph à Chapelle-lez-Herlaimont, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Joseph à Pont-à-Celles, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Joseph à Fosses-la-Ville, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Joseph à Genappe, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Joseph à Walcourt, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Joseph à La Louvière, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Joseph à Anhée, à 26,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Joseph à Namur, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 96 000 €, l'achat revient à 102 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 880 € à 12 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est passée de 83 000 € en 2015 à 80 000 € en 2021 (-4 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2015, à 83 000 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2015, 24 en 2021). La rue Saint-Joseph pèse 81 adresses sur les 579 du quartier (14 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.