Prix des maisons rue Henri Dunant à Charleroi

La rue Henri Dunant compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Glacieres (124 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Glacieres et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Fernand Dineur relève du quartier Cherbois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Marcinelle-Centre (125 000 €, par la rue Delestienne). Avec 6 % de 4 façades, la rue Henri Dunant est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Georges Dehont (43 %), la moins aérée la rue Delestienne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Paul Lambert) à 92 m² (la rue Georges Dehont) dans ces rues ; la rue Henri Dunant est à 57 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après la rue Delestienne (38) et devant la rue Eugène Hins (27).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Henri Dunant » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix.

• Rue Henri Dunant à Montigny-le-Tilleul, à 4,1 km : médiane du quartier 210 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Courcelles, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Henri Dunant à Mons, à 35,0 km : médiane du quartier 165 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Grâce-Hollogne, à 79,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Henri Dunant à Seraing, à 81,0 km : médiane du quartier 149 250 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Mouscron, à 95,9 km : médiane du quartier 120 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Verviers, à 105,0 km : médiane du quartier 186 750 € (+30 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Les Glacieres, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Glacieres est passée de 104 405 € en 2017 à 144 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Henri Dunant pèse 37 adresses sur les 720 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.