Prix des maisons rue du Tombois à Charleroi

La rue du Tombois compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Glacieres (124 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Glacieres et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Fernand Dineur relève du quartier Cherbois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue du Tombois est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Georges Dehont (43 %), la moins aérée la rue Paul Lambert (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Victor Baux) à 92 m² (la rue Georges Dehont) dans ces rues ; la rue du Tombois est à 54 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue des Boussignats (17) et devant la rue des Prairies (ML) (11).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Tombois » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Tombois à Montigny-le-Tilleul, à 5,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tombois à Walcourt, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tombois à Sambreville, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tombois à Binche, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tombois à Beaumont, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tombois à Namur, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tombois à Estinnes, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tombois à Braine-le-Comte, à 27,5 km : prix de quartier non publié
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Glacieres, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Glacieres est passée de 104 405 € en 2017 à 144 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue du Tombois pèse 12 adresses sur les 720 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.