Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue du Basson à Charleroi
La rue du Basson est une voie résidentielle de 390 m, à 2,2 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 88 adresses, numérotées de 2 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Glacieres, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 84 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Les Glacieres, 33 ventes en 2022 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Basson en chiffres
- Adresses
- 88 (43 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 5 à 105
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 86 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 193e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Glacieres.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Basson : type de bâti et prix de référence
La rue du Basson compte 82 bâtiments accolés sur 84 (98 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Glacieres (124 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Basson
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Glacieres et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Delestienne relève du quartier Marcinelle-Centre, où la médiane 2021 est de 125 000 €, soit 13 % de moins que Les Glacieres (144 000 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, la rue du Basson est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Georges Dehont (43 %), la moins aérée la rue Emile Nonnon (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Victor Baux) à 92 m² (la rue Georges Dehont) dans ces rues ; la rue du Basson est à 64 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Victor Baux (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Prairies (ML) | 60 m | Les Glacieres |
| Rue Eugène Hins | 70 m | Les Glacieres |
| Rue Georges Dehont | 90 m | Les Glacieres |
| Rue Henri Dunant | 130 m | Les Glacieres |
| Rue Paul Lambert | 140 m | Les Glacieres |
| Rue Victor Baux | 150 m | Les Glacieres |
| Rue Arcade Douchamps | 150 m | Les Glacieres |
| Rue du Tombois | 150 m | Les Glacieres |
| Rue Delestienne | 180 m | Marcinelle-Centre · 125 000 € -13 % |
| Rue Emile Nonnon | 190 m | Les Glacieres |
Acheter rue du Basson à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Glacieres, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Basson
La médiane du quartier Les Glacieres est passée de 104 405 € en 2017 à 144 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue du Basson pèse 88 adresses sur les 720 du quartier (12 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Basson
Combien vaut une maison rue du Basson à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Basson est son quartier, Les Glacieres : 124 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue du Basson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (76 %), 18 jumelés (21 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue du Basson est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Basson comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Basson à Charleroi ?
La rue du Basson fait partie du quartier Les Glacieres, à Charleroi. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue du Basson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode