Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue de la Villette à Charleroi
La rue de la Villette est un axe de transit secondaire de 910 m, à 1,7 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Glacieres, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Les Glacieres, 33 ventes en 2022 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Villette en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Villette traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 129 569 € à 144 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 31 | 25 | 144 000 € (2022, 33 ventes) |
| N° 59 à 87 | 21 | 129 569 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 31 (Les Glacieres), regroupe 25 des 46 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 31, 144 000 €) et le moins cher (n° 59 à 87, 129 569 €), l'écart de médiane est de 14 431 € (+11 %), et de 14 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (22 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 5 à 87
- Longueur
- 910 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 520e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,7 km au sud
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 64 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
La rue de la Villette est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (3 % de 4 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 790 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Villette : type de bâti et prix de référence
La rue de la Villette compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Glacieres (124 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Villette
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Glacieres et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Libioulle relève du quartier Chantier Lixon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Villette (129 569 €, par la rue Léopold Tombelle). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Villette est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Charles Ernest (93 %), la moins dense la rue des Bans (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Léopold Tombelle) à 62 m² (la rue Emile Nonnon) dans ces rues ; avec 64 m², la rue de la Villette les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après la rue des Cheminots (59) et devant la rue des Bans (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Libioulle | 130 m | Chantier Lixon · n.d. |
| Rue Chantier Lixon | 150 m | Chantier Lixon · n.d. |
| Rue des Cheminots | 210 m | Les Glacieres |
| Rue Léopold Tombelle | 230 m | La Villette · 129 569 € -10 % |
| Rue Alfred Leroy | 250 m | La Villette · 129 569 € -10 % |
| Rue Charles Ernest | 290 m | Les Glacieres |
| Rue des Bans | 310 m | Les Glacieres |
| Rue du Bastion d'Egmont | 330 m | Ville Basse · n.d. |
| Quai Paul Verlaine | 330 m | Rueloux · n.d. |
| Rue Emile Nonnon | 330 m | Les Glacieres |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Villette » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix.
- Rue de la Villette à Soignies, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Villette à Hotton, à 71,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Villette à Virton, à 123,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Villette à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Glacieres, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Villette
La médiane du quartier Les Glacieres est passée de 104 405 € en 2017 à 144 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de la Villette pèse 25 adresses sur les 720 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Villette
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Villette ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 31 : médiane 144 000 € en 2022 ; n° 59 à 87 : médiane 129 569 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de la Villette à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Villette est son quartier, Les Glacieres : 124 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Villette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (85 %) et 6 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue de la Villette est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Villette comme un axe de transit secondaire de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Villette à Charleroi ?
La rue de la Villette est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Les Glacieres (n° 2 à 31, 25 adresses), La Villette (n° 59 à 87, 21 adresses).
Vous vendez rue de la Villette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode