Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Eugène Hins à Charleroi
La rue Eugène Hins est une voie résidentielle de 130 m, à 2,1 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Glacieres, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Les Glacieres, 33 ventes en 2022 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Eugène Hins en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 880e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km au sud
Bâti
La rue Eugène Hins est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (77 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Eugène Hins : type de bâti et prix de référence
La rue Eugène Hins compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Glacieres (124 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eugène Hins
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Glacieres et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Delestienne relève du quartier Marcinelle-Centre, où la médiane 2021 est de 125 000 €, soit 13 % de moins que Les Glacieres (144 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, la rue Eugène Hins est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Georges Dehont (43 %), la moins aérée la rue Paul Lambert (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Victor Baux) à 92 m² (la rue Georges Dehont) dans ces rues ; la rue Eugène Hins est à 60 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après la rue Delestienne (38) et devant la rue des Prairies (ML) (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Basson | 70 m | Les Glacieres |
| Rue des Prairies (ML) | 110 m | Les Glacieres |
| Rue des Glacières | 120 m | Les Glacieres |
| Rue Emile Nonnon | 140 m | Les Glacieres |
| Rue Victor Baux | 150 m | Les Glacieres |
| Rue Arcade Douchamps | 160 m | Les Glacieres |
| Rue Georges Dehont | 160 m | Les Glacieres |
| Rue Delestienne | 180 m | Marcinelle-Centre · 125 000 € -13 % |
| Rue Paul Lambert | 190 m | Les Glacieres |
| Rue Charles Ernest | 190 m | Les Glacieres |
Acheter rue Eugène Hins à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Glacieres, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eugène Hins
La médiane du quartier Les Glacieres est passée de 104 405 € en 2017 à 144 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Eugène Hins pèse 27 adresses sur les 720 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Eugène Hins
Combien vaut une maison rue Eugène Hins à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eugène Hins est son quartier, Les Glacieres : 124 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Eugène Hins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (70 %), 5 jumelés (19 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Eugène Hins est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eugène Hins comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Eugène Hins à Charleroi ?
La rue Eugène Hins fait partie du quartier Les Glacieres, à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue Eugène Hins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode