Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue des Bans à Charleroi
La rue des Bans est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 2,0 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Glacieres, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Les Glacieres, 33 ventes en 2022 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Bans en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Bans traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51, côté impair | 25 | 144 000 € (2022, 33 ventes) |
| N° 4 à 30, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Les Glacieres), regroupe 25 des 33 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (8 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 51
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 730e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,0 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Les Glacieres compte 77 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue des Bans : type de bâti et prix de référence
La rue des Bans compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Glacieres (124 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bans
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Glacieres et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Alfred Leroy relève du quartier La Villette, où la médiane 2022 est de 129 569 €, soit 10 % de moins que Les Glacieres (144 000 € en 2022). Autre quartier à portée : La Belle Vue (150 000 €, par la rue du Bierchamps). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Bans est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue Charles Ernest, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Oppermann) à 62 m² (la rue Emile Nonnon) dans ces rues ; la rue des Bans est à 58 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après la rue Oppermann (44) et devant la rue Alfred Leroy (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Carmaux | 80 m | Les Glacieres |
| Rue Alfred Leroy | 120 m | La Villette · 129 569 € -10 % |
| Rue Victor Baux | 140 m | Les Glacieres |
| Rue Chantier Lixon | 170 m | Chantier Lixon · n.d. |
| Rue Emile Nonnon | 180 m | Les Glacieres |
| Rue du Bierchamps | 220 m | La Belle Vue · 150 000 € +4 % |
| Rue des Cheminots | 230 m | Les Glacieres |
| Rue Libioulle | 240 m | Chantier Lixon · n.d. |
| Rue Charles Ernest | 240 m | Les Glacieres |
| Rue Oppermann | 270 m | La Belle Vue · 150 000 € +4 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Bans » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix.
- Rue des Bans à Fontaine-l'Evêque, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bans à Pont-à-Celles, à 9,5 km : médiane du quartier 179 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Bans à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Glacieres, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bans
La médiane du quartier Les Glacieres est passée de 104 405 € en 2017 à 144 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Bans pèse 25 adresses sur les 720 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Bans
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Bans ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 impairs : médiane 144 000 € en 2022 ; n° 4 à 30 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Bans à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bans est son quartier, Les Glacieres : 124 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Bans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (52 %), 14 jumelés (45 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue des Bans est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bans comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bans à Charleroi ?
La rue des Bans est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Les Glacieres (n° 1 à 51, 25 adresses), Chantier Lixon (n° 4 à 30, 8 adresses).
Vous vendez rue des Bans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode