Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Victor Baux à Charleroi
La rue Victor Baux est une zone de rencontre à sens unique de 270 m, à 2,1 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Glacieres, est de 163 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Les Glacieres, 33 ventes en 2022 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Victor Baux en chiffres
- Adresses
- 52 (20 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 100, impairs 1 à 73
- Longueur
- 270 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 453e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Les Glacieres compte 77 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Victor Baux : type de bâti et prix de référence
La rue Victor Baux compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Glacieres (124 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Victor Baux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Glacieres : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 2 % de 4 façades, la rue Victor Baux est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Georges Dehont (43 %), la moins aérée la rue des Prairies (ML) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Prairies (ML)) à 92 m² (la rue Georges Dehont) dans ces rues ; avec 52 m², la rue Victor Baux est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après la rue de Carmaux (64) et devant la rue des Glacières (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Carmaux | 60 m | Les Glacieres |
| Rue Emile Nonnon | 100 m | Les Glacieres |
| Rue des Bans | 140 m | Les Glacieres |
| Rue Eugène Hins | 150 m | Les Glacieres |
| Rue du Basson | 150 m | Les Glacieres |
| Rue Georges Dehont | 180 m | Les Glacieres |
| Rue des Glacières | 180 m | Les Glacieres |
| Rue Charles Ernest | 190 m | Les Glacieres |
| Rue du Tombois | 200 m | Les Glacieres |
| Rue des Prairies (ML) | 210 m | Les Glacieres |
Acheter rue Victor Baux à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Glacieres, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Victor Baux
La médiane du quartier Les Glacieres est passée de 104 405 € en 2017 à 144 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Victor Baux pèse 52 adresses sur les 720 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 140 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Victor Baux
Combien vaut une maison rue Victor Baux à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Victor Baux est son quartier, Les Glacieres : 124 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue Victor Baux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (65 %), 17 jumelés (33 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Victor Baux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Victor Baux comme une zone de rencontre de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue Victor Baux à Charleroi ?
La rue Victor Baux fait partie du quartier Les Glacieres, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue Victor Baux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode