Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue Lespagne à Charleroi
La rue Lespagne est une voie résidentielle de 130 m, à 4,1 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 10 adresses, numérotées de 7 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Citadelle, est de 186 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à206 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : La Citadelle, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Lespagne en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 7 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 1473e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier La Citadelle compte 42 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 80 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Lespagne : type de bâti et prix de référence
La rue Lespagne compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Citadelle (135 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lespagne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Citadelle et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue de Gilly relève du quartier Couillet-Centre, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 24 % de moins que La Citadelle (165 000 € en 2022). Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Lespagne est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue de Gilly, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Mouche) à 54 m² (la rue de Gilly) dans ces rues ; la rue Lespagne est à 40 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue du Fournil (11) et devant la rue Mouche (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Maximilien Luce | 60 m | La Citadelle |
| Rue de Gilly | 80 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue Saint-Marceau | 100 m | La Citadelle |
| Rue du Fournil | 120 m | La Citadelle |
| Rue de Picardie | 130 m | La Citadelle |
| Rue Lolote | 130 m | La Citadelle |
| Rue de la Pompe | 140 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue de la Citadelle | 190 m | La Citadelle |
| Rue de la Côte | 190 m | La Citadelle |
| Rue Mouche | 200 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
Acheter rue Lespagne à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Citadelle, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lespagne
La médiane du quartier La Citadelle est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022 (+86 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. La rue Lespagne pèse 10 adresses sur les 609 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Lespagne
Combien vaut une maison rue Lespagne à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lespagne est son quartier, La Citadelle : 135 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de la rue Lespagne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 5 jumelés (50 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue Lespagne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lespagne comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lespagne à Charleroi ?
La rue Lespagne fait partie du quartier La Citadelle, à Charleroi. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue Lespagne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode