Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue du Fournil à Charleroi
La rue du Fournil est une voie de desserte locale de 110 m, à 4,0 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Citadelle, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à206 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : La Citadelle, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Fournil en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Fournil traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 165 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 22, côté pair | 6 | 165 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | 125 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 22 (La Citadelle), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 22, 165 000 €) et le moins cher (n° 2 à 10, 125 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+32 %), et de 41 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 22
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 1413e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,0 km au sud-est
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Citadelle.
Maisons de la rue du Fournil : type de bâti et prix de référence
La rue du Fournil compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Citadelle (135 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fournil
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Citadelle et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue de Gilly relève du quartier Couillet-Centre, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 24 % de moins que La Citadelle (165 000 € en 2022). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Fournil est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Poste (100 %), la moins dense la rue Lespagne (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Mouche) à 76 m² (la rue Emile Vandervelde (CT)) dans ces rues ; la rue du Fournil est à 52 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue de la Pompe (14) et devant la rue Mouche (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Gilly | 50 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue Mouche | 80 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue Lespagne | 120 m | La Citadelle |
| Rue Saint-Marceau | 120 m | La Citadelle |
| Rue du Pâ | 140 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue de la Pompe | 140 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue du Belvédère | 150 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue Emile Vandervelde (CT) | 150 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue Maximilien Luce | 170 m | La Citadelle |
| Rue de la Poste | 180 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Fournil » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.
- Rue du Fournil à Andenne, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fournil à Bastogne, à 89,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Fournil à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Citadelle, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Fournil
La médiane du quartier La Citadelle est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022 (+86 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. La rue du Fournil pèse 6 adresses sur les 609 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Fournil
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Fournil ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 22 pairs : médiane 165 000 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 125 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Fournil à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fournil est son quartier, La Citadelle : 135 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Fournil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %), 5 jumelés (45 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Fournil à Charleroi ?
La rue du Fournil est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Citadelle (n° 12 à 22, 6 adresses), Couillet-Centre (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez rue du Fournil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode