Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue Saint-Marceau à Charleroi
La rue Saint-Marceau est une voie résidentielle de 600 m, à 4,1 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 54 adresses, numérotées de 2 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Citadelle, est de 186 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à206 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : La Citadelle, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Saint-Marceau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Saint-Marceau traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 165 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 123 | 50 | 165 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 4 à 10, côté pair | 4 | 125 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 123 (La Citadelle), regroupe 50 des 54 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 123, 165 000 €) et le moins cher (n° 4 à 10, 125 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+32 %), et de 41 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 54 (31 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 9 à 123
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (14)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 429e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud-est
Bâti
La rue Saint-Marceau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Saint-Marceau : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-Marceau mêle 40 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier La Citadelle (135 000 € à 206 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-Marceau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Citadelle et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue de Gilly relève du quartier Couillet-Centre, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 24 % de moins que La Citadelle (165 000 € en 2022). Avec 26 % de 4 façades, la rue Saint-Marceau est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Vieux Cimetière (31 %), la moins aérée la rue Mouche (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Mouche) à 55 m² (la rue du Vieux Cimetière) dans ces rues ; la rue Saint-Marceau est à 50 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après la rue de Gilly (289) et devant la rue de la Côte (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Picardie | 60 m | La Citadelle |
| Rue de Gilly | 80 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue Lespagne | 100 m | La Citadelle |
| Rue Maximilien Luce | 120 m | La Citadelle |
| Rue du Fournil | 120 m | La Citadelle |
| Rue du Vieux Cimetière | 150 m | La Citadelle |
| Rue de la Côte | 170 m | La Citadelle |
| Rue Mouche | 200 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue de la Pompe | 220 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue du Belvédère | 230 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
Acheter rue Saint-Marceau à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Citadelle, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-Marceau
La médiane du quartier La Citadelle est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022 (+86 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. La rue Saint-Marceau pèse 50 adresses sur les 609 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Saint-Marceau
Le prix est-il le même tout au long de la rue Saint-Marceau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 123 : médiane 165 000 € en 2022 ; n° 4 à 10 pairs : médiane 125 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Saint-Marceau à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Marceau est son quartier, La Citadelle : 135 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Saint-Marceau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (31 %), 23 jumelés (43 %) et 14 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Saint-Marceau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Marceau comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Marceau à Charleroi ?
La rue Saint-Marceau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Citadelle (n° 2 à 123, 50 adresses), Couillet-Centre (n° 4 à 10, 4 adresses).
Vous vendez rue Saint-Marceau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode