Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue de Villers à Charleroi
La rue de Villers est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 4,5 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 493. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Citadelle, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 81 bâtiments mitoyens des deux côtés et 71 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à206 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : La Citadelle, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de Villers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Villers traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 165 | 83 | 165 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 167 à 493, côté impair | 49 | pas de prix publié |
| N° 154 à 302, côté pair | 25 | pas de prix publié |
| N° 420 à 446, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 306 à 334, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 165 (La Citadelle), regroupe 83 des 172 adresses, soit 48 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 174 (69 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 446, impairs 1 à 493
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 173 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (71)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (20)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 44e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,5 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Citadelle.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Villers : type de bâti et prix de référence
La rue de Villers compte 152 bâtiments accolés sur 172 (88 %), dont 71 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Citadelle (135 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Villers
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Citadelle et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de l'Ethiopie relève du quartier Les Fiestaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, la rue de Villers est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Charbonnages (33 %), la moins aérée la rue de la Panne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Panne) à 87 m² (la rue des Charbonnages) dans ces rues ; la rue de Villers est à 55 m². Par le nombre d'adresses (174), elle est 2e sur 11, après la rue des Carrières (CT) (190) et devant la rue de l'Ethiopie (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Panne | 110 m | La Citadelle |
| Rue de l'Ethiopie | 200 m | Les Fiestaux · n.d. |
| Rue des Charbonnages | 270 m | La Citadelle |
| Rue de la Côte | 290 m | La Citadelle |
| Rue du Vingt-deux Août | 290 m | Les Fiestaux · n.d. |
| Rue de la Corniche | 310 m | Les Fiestaux · n.d. |
| Rue Henri Lafontaine | 310 m | Les Fiestaux · n.d. |
| Rue des Carrières (CT) | 350 m | Les Fiestaux · n.d. |
| Rue Joseph Wauters (CT) | 350 m | Les Fiestaux · n.d. |
| Rue du Trieu Gérau | 350 m | Les Fiestaux · n.d. |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Villers » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Villers à Gerpinnes, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Aiseau-Presles, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Cerfontaine, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Florennes, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Villers-la-Ville, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Court-Saint-Etienne, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Estinnes, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Mons, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Villers à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Citadelle, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Villers
La médiane du quartier La Citadelle est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022 (+86 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. La rue de Villers pèse 83 adresses sur les 609 du quartier (14 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Villers
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Villers ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 165 : médiane 165 000 € en 2022 ; n° 167 à 493 impairs : pas de prix publié ; n° 154 à 302 pairs : pas de prix publié ; n° 420 à 446 pairs : pas de prix publié ; n° 306 à 334 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Villers à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Villers est son quartier, La Citadelle : 135 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Villers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 172 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (47 %), 71 jumelés (41 %) et 20 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue de Villers est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Villers comme un axe de liaison locale de 2,5 km, à double sens, avec 18 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Villers à Charleroi ?
La rue de Villers est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Charleroi : La Citadelle (n° 4 à 165, 83 adresses), Les Fiestaux (n° 154 à 302, 25 adresses), Carrieres (n° 420 à 446, 8 adresses), Bois des Cloches (n° 306 à 334, 7 adresses).
Vous vendez rue de Villers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode