Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue Maximilien Luce à Charleroi
La rue Maximilien Luce est une voie résidentielle de 390 m, à 4,1 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Citadelle, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à206 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : La Citadelle, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Maximilien Luce en chiffres
- Adresses
- 39 (25 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 51
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 619e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud-est
Bâti
La rue Maximilien Luce est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Maximilien Luce : type de bâti et prix de référence
La rue Maximilien Luce compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Citadelle (135 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Maximilien Luce
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Citadelle et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de Gilly relève du quartier Couillet-Centre, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 24 % de moins que La Citadelle (165 000 € en 2022). Avec 5 % de 4 façades, la rue Maximilien Luce est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Charbonnages (33 %), la moins aérée la rue Lolote (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Lolote) à 87 m² (la rue des Charbonnages) dans ces rues ; la rue Maximilien Luce est à 46 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue de la Côte (42) et devant la rue de la Citadelle (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lespagne | 60 m | La Citadelle |
| Rue de Picardie | 120 m | La Citadelle |
| Rue Saint-Marceau | 120 m | La Citadelle |
| Rue de Gilly | 130 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue de la Côte | 150 m | La Citadelle |
| Rue de la Citadelle | 160 m | La Citadelle |
| Rue Lolote | 160 m | La Citadelle |
| Rue du Fournil | 170 m | La Citadelle |
| Rue des Charbonnages | 180 m | La Citadelle |
| Rue de la Pompe | 180 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
Acheter rue Maximilien Luce à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Citadelle, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Maximilien Luce
La médiane du quartier La Citadelle est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022 (+86 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. La rue Maximilien Luce pèse 39 adresses sur les 609 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Maximilien Luce
Combien vaut une maison rue Maximilien Luce à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Maximilien Luce est son quartier, La Citadelle : 135 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de la rue Maximilien Luce sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (62 %), 13 jumelés (33 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Maximilien Luce est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Maximilien Luce comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Maximilien Luce à Charleroi ?
La rue Maximilien Luce fait partie du quartier La Citadelle, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue Maximilien Luce ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode