Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue de Picardie à Charleroi
La rue de Picardie est une voie résidentielle de 120 m, à 4,2 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 14 adresses, numérotées de 6 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Citadelle, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à206 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : La Citadelle, 18 ventes en 2022 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de Picardie en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 32, impairs 21 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 1304e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,2 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Citadelle.
Maisons de la rue de Picardie : type de bâti et prix de référence
La rue de Picardie compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Citadelle (135 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Picardie
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Citadelle et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de Gilly relève du quartier Couillet-Centre, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 24 % de moins que La Citadelle (165 000 € en 2022). Avec 21 % de 4 façades, la rue de Picardie est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Charbonnages (33 %), la moins aérée la rue Mouche (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Mouche) à 87 m² (la rue des Charbonnages) dans ces rues ; la rue de Picardie est à 53 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue du Vieux Cimetière (16) et devant la rue du Fournil (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Marceau | 60 m | La Citadelle |
| Rue de la Côte | 120 m | La Citadelle |
| Rue Maximilien Luce | 120 m | La Citadelle |
| Rue Lespagne | 130 m | La Citadelle |
| Rue de Gilly | 130 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue du Vieux Cimetière | 150 m | La Citadelle |
| Rue du Fournil | 180 m | La Citadelle |
| Rue Beauregard | 220 m | La Citadelle |
| Rue Mouche | 250 m | Couillet-Centre · 125 000 € -24 % |
| Rue des Charbonnages | 250 m | La Citadelle |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Picardie » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.
- Rue de Picardie à Evere, à 54,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Picardie à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Citadelle, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Picardie
La médiane du quartier La Citadelle est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022 (+86 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. La rue de Picardie pèse 14 adresses sur les 609 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Picardie
Combien vaut une maison rue de Picardie à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Picardie est son quartier, La Citadelle : 135 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 186 000 €.
Les maisons de la rue de Picardie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %), 6 jumelés (43 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue de Picardie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Picardie comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Picardie à Charleroi ?
La rue de Picardie fait partie du quartier La Citadelle, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue de Picardie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode