Prix des maisons rue du Vieux Cimetière à Charleroi

La rue du Vieux Cimetière mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).

Dans la fourchette du quartier La Citadelle (135 000 € à 206 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Citadelle et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de Gilly relève du quartier Couillet-Centre, où la médiane 2022 est de 125 000 €, soit 24 % de moins que La Citadelle (165 000 € en 2022). Avec 31 % de 4 façades, la rue du Vieux Cimetière est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Beauregard (26 %) ; la rue de Gilly ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Lespagne) à 55 m² (la rue du Belvédère) dans ces rues ; la rue du Vieux Cimetière est à 55 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue du Belvédère (18) et devant la rue de Picardie (14).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Vieux Cimetière » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.

• Rue du Vieux Cimetière à Anderlues, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Vieux Cimetière à La Louvière, à 20,6 km : médiane du quartier 170 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Vieux Cimetière à Léglise, à 100,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier La Citadelle, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Citadelle est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022 (+86 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. La rue du Vieux Cimetière pèse 16 adresses sur les 609 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.