Prix des maisons rue de la Citadelle à Charleroi

La rue de la Citadelle compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Citadelle (135 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Citadelle et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Lombard relève du quartier Bavery, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Couillet-Centre (125 000 €, par la rue de la Pompe). Avec 16 % de 4 façades, la rue de la Citadelle est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Charbonnages (33 %), la moins aérée la rue Lolote (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Lespagne) à 87 m² (la rue des Charbonnages) dans ces rues ; la rue de la Citadelle est à 52 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après la rue Lombard (22) et devant la rue de la Pompe (14).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Citadelle » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Citadelle à Châtelet, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Citadelle à Walcourt, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Citadelle à Mettet, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Citadelle à Fosses-la-Ville, à 15,7 km : médiane du quartier 120 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Citadelle à Watermael-Boitsfort, à 45,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Citadelle à Hensies, à 55,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Citadelle à Gedinne, à 60,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Citadelle à Havelange, à 62,3 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier La Citadelle, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Citadelle est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022 (+86 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. La rue de la Citadelle pèse 19 adresses sur les 609 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.