Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue des Grogères à Charleroi
La rue des Grogères est une voie résidentielle de 460 m, à 2,5 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 119 adresses, numérotées de 5 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Belle Vue, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
146 000 €à212 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : La Belle Vue, 18 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Grogères en chiffres
- Adresses
- 119 (47 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 118, impairs 5 à 151
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 119
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (9)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 110e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,5 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Belle Vue.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Grogères : type de bâti et prix de référence
La rue des Grogères compte 110 bâtiments accolés sur 119 (92 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Belle Vue (146 000 € à 212 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 50 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Grogères
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue de la Paix relève du quartier Beau-Site - Mayeuri, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Villette (129 569 €, par l'avenue Géronhaies). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Grogères est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Foyer (97 %), la moins dense la rue Joseph Wauters (ML) (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue du Foyer) à 183 m² (l'avenue Elisabeth) dans ces rues ; la rue des Grogères est à 50 m². Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Belle-Vue (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Auguste Portier | 90 m | La Belle Vue |
| Rue du Foyer | 150 m | La Belle Vue |
| Rue Joseph Wauters (ML) | 200 m | La Belle Vue |
| Rue de la Belle-Vue | 230 m | La Belle Vue |
| Avenue de la Paix | 230 m | Beau-Site - Mayeuri · n.d. |
| Place de la Constitution | 250 m | La Belle Vue |
| Avenue Elisabeth | 260 m | La Belle Vue |
| Avenue Géronhaies | 290 m | La Villette · 129 569 € -14 % |
| Rue des Champs | 310 m | La Belle Vue |
| Rue Falleur et Schmidt | 310 m | La Belle Vue |
Acheter rue des Grogères à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Belle Vue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Grogères
La médiane du quartier La Belle Vue est passée de 129 500 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 152 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). La rue des Grogères pèse 119 adresses sur les 725 du quartier (16 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Grogères
Combien vaut une maison rue des Grogères à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Grogères est son quartier, La Belle Vue : 146 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue des Grogères sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (57 %), 42 jumelés (35 %) et 9 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue des Grogères est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Grogères comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Grogères à Charleroi ?
La rue des Grogères fait partie du quartier La Belle Vue, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue des Grogères ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode