Prix des maisons rue des Champs à Charleroi

La rue des Champs compte 57 bâtiments accolés sur 61 (93 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Belle Vue (146 000 € à 212 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 50 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier La Belle Vue : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Champs est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Auguste Portier (91 %), la moins dense la rue du Berceau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Oppermann) à 201 m² (la rue du Berceau) dans ces rues ; la rue des Champs est à 52 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après la rue de la Belle-Vue (86) et devant la rue Albert Goffin (53).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Champs » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Champs à Châtelet, à 6,8 km : médiane du quartier 136 250 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Champs à Farciennes, à 8,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Walcourt, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Sambreville, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Gerpinnes, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Pont-à-Celles, à 12,4 km : médiane du quartier 170 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Champs à La Louvière, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Ecaussinnes, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• et 59 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier La Belle Vue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Belle Vue est passée de 129 500 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 152 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). La rue des Champs pèse 61 adresses sur les 725 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.