Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Oppermann à Charleroi
La rue Oppermann est une voie résidentielle de 190 m, à 2,2 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Belle Vue, est de 172 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
146 000 €à212 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : La Belle Vue, 18 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Oppermann en chiffres
- Adresses
- 44 (20 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 550e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km au sud
Bâti
La rue Oppermann est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Oppermann : type de bâti et prix de référence
La rue Oppermann compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Belle Vue (146 000 € à 212 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Oppermann
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Cherbois relève du quartier Cherbois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Les Glacieres (144 000 €, par la rue des Bans) et La Villette (129 569 €, par la rue Major Servais). Avec 2 % de 4 façades, la rue Oppermann est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Major Servais (38 %), la moins aérée la rue Alfred Leroy (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Albert Goffin) à 201 m² (la rue du Berceau) dans ces rues ; avec 42 m², la rue Oppermann est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après la rue Albert Goffin (53) et devant la rue des Monts (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bierchamps | 70 m | La Belle Vue |
| Rue des Monts | 100 m | La Belle Vue |
| Rue Albert Goffin | 220 m | La Belle Vue |
| Rue du Berceau | 220 m | La Belle Vue |
| Rue Raymond Jacques | 220 m | La Belle Vue |
| Rue du Cherbois | 230 m | Cherbois · n.d. |
| Rue Major Servais | 250 m | La Villette · 129 569 € -14 % |
| Rue Alfred Leroy | 260 m | La Villette · 129 569 € -14 % |
| Rue Marbais | 270 m | Cherbois · n.d. |
| Rue des Bans | 270 m | Les Glacieres · 144 000 € -4 % |
Acheter rue Oppermann à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Belle Vue, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Oppermann
La médiane du quartier La Belle Vue est passée de 129 500 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 152 500 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). La rue Oppermann pèse 44 adresses sur les 725 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Oppermann
Combien vaut une maison rue Oppermann à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Oppermann est son quartier, La Belle Vue : 146 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue Oppermann sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (84 %), 6 jumelés (14 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue Oppermann est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Oppermann comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Oppermann à Charleroi ?
La rue Oppermann fait partie du quartier La Belle Vue, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez rue Oppermann ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode