Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue du Général Lanrezac à Charleroi
La rue du Général Lanrezac est une voie résidentielle de 170 m, à 4,8 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Amerique, est de 201 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à235 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : L'Amerique, 18 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Général Lanrezac en chiffres
- Adresses
- 29 (21 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 17
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 813e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,8 km au sud-est
Bâti
La rue du Général Lanrezac est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Général Lanrezac : type de bâti et prix de référence
La rue du Général Lanrezac compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L'Amerique (138 000 € à 235 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Général Lanrezac
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Amerique et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le rond-Point du Cheniat (Gerpinnes) relève du quartier Cheniat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue du Général Lanrezac est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Cité Jardin (40 %), la moins aérée la rue Victor Bourgeois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de l'Amérique) à 67 m² (la rue Cité Jardin) dans ces rues ; la rue du Général Lanrezac est à 49 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après la rue Victor Bourgeois (35) et devant la rue du Tunnel (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès (CT) | 90 m | L'Amerique |
| Rue du Bouleau | 100 m | L'Amerique |
| Rue Victor Bourgeois | 130 m | L'Amerique |
| Rue du Tunnel | 130 m | L'Amerique |
| Rond-Point du Cheniat (Gerpinnes) | 200 m | Cheniat · n.d. |
| Rue du Tunnel (Gerpinnes) | 230 m | Cheniat · n.d. |
| Rue de l'Amérique | 250 m | L'Amerique |
| Place de la Queue | 250 m | Cite Solvay · n.d. |
| Rue Terre des Bois | 270 m | Cite Solvay · n.d. |
| Rue Cité Jardin | 280 m | L'Amerique |
Acheter rue du Général Lanrezac à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Amerique, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Général Lanrezac
La médiane du quartier L'Amerique est passée de 100 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 50 points de plus que sa commune. La rue du Général Lanrezac pèse 29 adresses sur les 569 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Général Lanrezac
Combien vaut une maison rue du Général Lanrezac à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Général Lanrezac est son quartier, L'Amerique : 138 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue du Général Lanrezac sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (45 %), 11 jumelés (38 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue du Général Lanrezac est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Général Lanrezac comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Général Lanrezac à Charleroi ?
La rue du Général Lanrezac fait partie du quartier L'Amerique, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez rue du Général Lanrezac ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode