Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue du Bouleau à Charleroi
La rue du Bouleau est une voie résidentielle de 230 m, à 4,8 km au sud du centre de Charleroi (6010). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Amerique, est de 201 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à235 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : L'Amerique, 18 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Bouleau en chiffres
- Adresses
- 38 (15 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 89
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (10)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 628e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier L'Amerique.
Maisons de la rue du Bouleau : type de bâti et prix de référence
La rue du Bouleau mêle 28 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier L'Amerique (138 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bouleau
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Amerique et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Tunnel (Gerpinnes) relève du quartier Cheniat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, la rue du Bouleau est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Source (CT) (41 %), la moins aérée la rue Victor Bourgeois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de l'Amérique) à 67 m² (la rue Cité Jardin) dans ces rues ; la rue du Bouleau est à 51 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après la rue Jean Jaurès (CT) (42) et devant la rue Victor Bourgeois (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Général Lanrezac | 100 m | L'Amerique |
| Rue du Tunnel | 110 m | L'Amerique |
| Rue Victor Bourgeois | 150 m | L'Amerique |
| Rue Jean Jaurès (CT) | 150 m | L'Amerique |
| Rue du Tunnel (Gerpinnes) | 180 m | Cheniat · n.d. |
| Rond-Point du Cheniat (Gerpinnes) | 190 m | Cheniat · n.d. |
| Rue de l'Amérique | 190 m | L'Amerique |
| Rue de la Source (CT) | 220 m | L'Amerique |
| Rue Cité Jardin | 330 m | L'Amerique |
| Avenue Ernest Solvay | 340 m | Cite Solvay · n.d. |
Acheter rue du Bouleau à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Amerique, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bouleau
La médiane du quartier L'Amerique est passée de 100 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 50 points de plus que sa commune. La rue du Bouleau pèse 38 adresses sur les 569 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Bouleau
Combien vaut une maison rue du Bouleau à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bouleau est son quartier, L'Amerique : 138 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue du Bouleau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (29 %), 17 jumelés (45 %) et 10 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue du Bouleau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bouleau comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bouleau à Charleroi ?
La rue du Bouleau fait partie du quartier L'Amerique, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Bouleau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode