Prix des maisons rue Cité Jardin à Charleroi

La rue Cité Jardin mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).

Dans la fourchette du quartier L'Amerique (138 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Amerique et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Vivier relève du quartier Cite Solvay, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Citadelle (165 000 €, par la rue de la Liaison). Avec 40 % de 4 façades, la rue Cité Jardin est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Liaison (50 %), la moins aérée la rue des Tourterelles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue de la Liaison) à 77 m² (la rue Richard Dupierreux) dans ces rues ; la rue Cité Jardin est à 67 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue de la Liaison (12) et devant la rue du Vivier (5).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Cité Jardin » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.

• Rue Cité Jardin à Nivelles, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Cité Jardin à Seraing, à 77,7 km : médiane du quartier 150 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue Cité Jardin à Gouvy, à 108,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier L'Amerique, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier L'Amerique est passée de 100 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 50 points de plus que sa commune. La rue Cité Jardin pèse 10 adresses sur les 569 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.