Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue Victor Bourgeois à Charleroi
La rue Victor Bourgeois est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 4,7 km au sud du centre de Charleroi (6010). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Amerique, est de 201 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à235 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : L'Amerique, 18 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Victor Bourgeois en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 29
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 689e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier L'Amerique compte 30 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Victor Bourgeois : type de bâti et prix de référence
La rue Victor Bourgeois compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L'Amerique (138 000 € à 235 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Victor Bourgeois
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Amerique et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la place de la Queue relève du quartier Cite Solvay, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Victor Bourgeois est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec la rue des Tourterelles ; la plus aérée, la rue Cité Jardin, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de l'Amérique) à 67 m² (la rue Cité Jardin) dans ces rues ; la rue Victor Bourgeois est à 50 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après la rue du Bouleau (38) et devant la rue du Général Lanrezac (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès (CT) | 60 m | L'Amerique |
| Rue du Général Lanrezac | 130 m | L'Amerique |
| Rue du Bouleau | 150 m | L'Amerique |
| Rue de l'Amérique | 160 m | L'Amerique |
| Rue Cité Jardin | 190 m | L'Amerique |
| Rue du Tunnel | 240 m | L'Amerique |
| Place de la Queue | 280 m | Cite Solvay · n.d. |
| Rue des Tourterelles | 290 m | L'Amerique |
| Rue du Vivier | 300 m | Cite Solvay · n.d. |
| Rond-Point du Cheniat (Gerpinnes) | 320 m | Cheniat · n.d. |
Acheter rue Victor Bourgeois à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Amerique, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Victor Bourgeois
La médiane du quartier L'Amerique est passée de 100 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 50 points de plus que sa commune. La rue Victor Bourgeois pèse 35 adresses sur les 569 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Victor Bourgeois
Combien vaut une maison rue Victor Bourgeois à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Victor Bourgeois est son quartier, L'Amerique : 138 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Victor Bourgeois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (34 %) et 23 jumelés (66 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Victor Bourgeois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Victor Bourgeois comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Victor Bourgeois à Charleroi ?
La rue Victor Bourgeois fait partie du quartier L'Amerique, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez rue Victor Bourgeois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode