Prix des maisons rue du Tunnel à Charleroi

La rue du Tunnel mêle 17 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).

Dans la fourchette du quartier L'Amerique (138 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Amerique et sa fourchette. La limite passe à 80 m : le rond-Point du Cheniat (Gerpinnes) relève du quartier Cheniat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, la rue du Tunnel est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Source (CT) (41 %), la moins aérée la rue Victor Bourgeois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue du Général Lanrezac) à 59 m² (la rue de la Source (CT)) dans ces rues ; avec 66 m², la rue du Tunnel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après la rue du Général Lanrezac (29) et devant la rue de la Cascade (23).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Une rue sur deux communes

Rue du Tunnel est partagée avec Gerpinnes (6280) : 23 adresses à Charleroi, 8 à Gerpinnes. Côté Gerpinnes, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Tunnel » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.

• Rue du Tunnel à Ecaussinnes, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tunnel à Braine-le-Comte, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Tunnel à Rochefort, à 59,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier L'Amerique, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier L'Amerique est passée de 100 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 50 points de plus que sa commune. La rue du Tunnel pèse 23 adresses sur les 569 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.