Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue d'Egmont à Charleroi
La rue d'Egmont est une voie résidentielle de 220 m, à 2,6 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houbois - Centre, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à281 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Houbois - Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue d'Egmont en chiffres
- Adresses
- 30 (11 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 41
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 800e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km au nord
Bâti
La rue d'Egmont est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue d'Egmont : type de bâti et prix de référence
La rue d'Egmont compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Houbois - Centre (158 000 € à 281 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Egmont
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houbois - Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue d'Egmont est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la République (74 %), la moins dense le sentier du Parnasse (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue de la République) à 80 m² (la place Mattéoti) dans ces rues ; la rue d'Egmont est à 53 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après la rue de la République (46) et devant la rue de Hornes (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Hornes | 50 m | Houbois - Centre |
| Place Mattéoti | 100 m | Houbois - Centre |
| Rue de l'Egalité (JT) | 120 m | Houbois - Centre |
| Rue Pierre-Joseph Dewerpe | 170 m | Houbois - Centre |
| Sentier du Parnasse | 170 m | Houbois - Centre |
| Rue dHoubois | 180 m | Houbois - Centre |
| Rue de la République | 210 m | Houbois - Centre |
| Chaussée de Gilly (JT) | 210 m | Houbois - Centre |
| Rue de la Garde-Dieu | 260 m | Houbois - Centre |
| Rue de Lodelinsart (JT) | 280 m | Houbois - Centre |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Egmont » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.
- Rue d'Egmont à Mons, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Rue d'Egmont à Bruxelles, à 44,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue d'Egmont à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houbois - Centre, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Egmont
La médiane du quartier Houbois - Centre est passée de 80 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+125 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 92 points de plus que sa commune. La rue d'Egmont pèse 30 adresses sur les 650 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue d'Egmont
Combien vaut une maison rue d'Egmont à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Egmont est son quartier, Houbois - Centre : 158 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 203 000 €.
Les maisons de la rue d'Egmont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (67 %), 8 jumelés (27 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue d'Egmont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Egmont comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Egmont à Charleroi ?
La rue d'Egmont fait partie du quartier Houbois - Centre, à Charleroi. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue d'Egmont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode