Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue des Montagnards à Charleroi
La rue des Montagnards est une voie résidentielle de 290 m, à 2,3 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houbois - Centre, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à281 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Houbois - Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Montagnards en chiffres
- Adresses
- 19 (16 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 7 à 11
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 1115e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,3 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Houbois - Centre.
Maisons de la rue des Montagnards : type de bâti et prix de référence
La rue des Montagnards compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Houbois - Centre (158 000 € à 281 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Montagnards
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houbois - Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Blason relève du quartier Carrefour Puissant, où la médiane 2021 est de 127 500 €, soit 29 % de moins que Houbois - Centre (180 000 € en 2022). Avec 5 % de 4 façades, la rue des Montagnards est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Patriotes (40 %), la moins aérée la rue de la République (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Révision) à 78 m² (le sentier du Parnasse) dans ces rues ; avec 50 m², la rue des Montagnards est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après la rue de l'Egalité (JT) (25) et devant la rue de la Révision (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Lodelinsart (JT) | 80 m | Houbois - Centre |
| Rue de la Révision | 90 m | Houbois - Centre |
| Sentier du Parnasse | 170 m | Houbois - Centre |
| Rue de la République | 190 m | Houbois - Centre |
| Rue du Brûlin | 210 m | Houbois - Centre |
| Rue de l'Egalité (JT) | 240 m | Houbois - Centre |
| Rue du Blason | 270 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -29 % |
| Rue des Patriotes | 300 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -29 % |
| Chaussée de Gilly (JT) | 310 m | Houbois - Centre |
| Rue de Hornes | 310 m | Houbois - Centre |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Montagnards » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.
- Rue des Montagnards à Seraing, à 78,2 km : médiane du quartier 160 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Montagnards à Liège, à 89,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Montagnards à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houbois - Centre, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Montagnards
La médiane du quartier Houbois - Centre est passée de 80 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+125 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 92 points de plus que sa commune. La rue des Montagnards pèse 19 adresses sur les 650 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Montagnards
Combien vaut une maison rue des Montagnards à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Montagnards est son quartier, Houbois - Centre : 158 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 203 000 €.
Les maisons de la rue des Montagnards sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (58 %), 7 jumelés (37 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue des Montagnards est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Montagnards comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Montagnards à Charleroi ?
La rue des Montagnards fait partie du quartier Houbois - Centre, à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Montagnards ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode