Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue du Brûlin à Charleroi
La rue du Brûlin est une voie résidentielle de 230 m, à 2,5 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houbois - Centre, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à281 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Houbois - Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Brûlin en chiffres
- Adresses
- 27 (7 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 45
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 866e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,5 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Houbois - Centre.
Maisons de la rue du Brûlin : type de bâti et prix de référence
La rue du Brûlin compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Houbois - Centre (158 000 € à 281 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Brûlin
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houbois - Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Rogier relève du quartier La Brulotte - St Junieu, où la médiane 2022 est de 135 000 €, soit 25 % de moins que Houbois - Centre (180 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Carrefour Puissant (127 500 €, par la rue de la Triperie). Avec 4 % de 4 façades, la rue du Brûlin est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Triperie (40 %), la moins aérée le sentier du Parnasse (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue des Montagnards) à 78 m² (le sentier du Parnasse) dans ces rues ; la rue du Brûlin est à 58 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après la rue de la République (46) et devant la rue de l'Egalité (JT) (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la République | 210 m | Houbois - Centre |
| Rue des Montagnards | 210 m | Houbois - Centre |
| Rue Coppée Jules | 230 m | Houbois - Centre |
| Chaussée de Gilly (JT) | 260 m | Houbois - Centre |
| Rue Rogier | 270 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € -25 % |
| Rue de Lodelinsart (JT) | 270 m | Houbois - Centre |
| Rue de la Triperie | 280 m | Carrefour Puissant · 127 500 € -29 % |
| Sentier du Parnasse | 280 m | Houbois - Centre |
| Rue de l'Egalité (JT) | 290 m | Houbois - Centre |
| Rue de la Révision | 300 m | Houbois - Centre |
Acheter rue du Brûlin à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houbois - Centre, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Brûlin
La médiane du quartier Houbois - Centre est passée de 80 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+125 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 92 points de plus que sa commune. La rue du Brûlin pèse 27 adresses sur les 650 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Brûlin
Combien vaut une maison rue du Brûlin à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Brûlin est son quartier, Houbois - Centre : 158 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 203 000 €.
Les maisons de la rue du Brûlin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (63 %), 9 jumelés (33 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue du Brûlin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Brûlin comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Brûlin à Charleroi ?
La rue du Brûlin fait partie du quartier Houbois - Centre, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Brûlin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode