Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Veldstraat à Brasschaat
Veldstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 295 adresses, numérotées de 1 à 345. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 545 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 134 bâtiments mitoyens des deux côtés et 123 d'un seul côté, pour 27 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à687 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 25 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 415 000 € à 470 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 98 à 325 | 193 | 470 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 97 | 88 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 290 à 345 | 13 | 415 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 98 à 325 (Kliniek), regroupe 193 des 294 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 98 à 325, 470 000 €) et le moins cher (n° 290 à 345, 415 000 €), l'écart de médiane est de 55 000 € (+13 %), et de 56 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 295 (136 pairs, 159 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 298, impairs 1 à 345
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 289 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (134)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (123)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (27)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 3e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Veldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 257 bâtiments accolés sur 284 (90 %), dont 123 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kliniek (406 000 € à 687 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Leopoldslei relève du quartier Brasschaat-Centrum, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 4 % de moins que Kliniek (470 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par De Geeststraat). Avec 10 % de 4 façades, Veldstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leopoldslei (40 %), la moins aérée Verhoevenlei (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Wirkenlei) à 123 m² (Augustijnslei) dans ces rues ; Veldstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (295), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Augustijnslei (204).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopoldslei | 120 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -4 % |
| Kaarttuin | 190 m | Kliniek |
| Magdalenalei | 230 m | Kliniek |
| Wirkenlei | 240 m | Kliniek |
| De Geeststraat | 250 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Van de Wiellei | 320 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Augustijnslei | 350 m | Kliniek |
| du Boislei | 360 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Hanendreef | 390 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Verhoevenlei | 490 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -4 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Kapellen, à 4,5 km : médiane du quartier 360 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Anvers, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Wijnegem, à 7,6 km : médiane du quartier 310 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Stabroek, à 8,8 km : médiane du quartier 322 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Wommelgem, à 9,9 km : médiane du quartier 369 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Brecht, à 13,0 km : médiane du quartier 360 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Ranst, à 13,5 km : médiane du quartier 427 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Zandhoven, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 687 000 € | 13 740 € | 706 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Kliniek est passée de 310 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Veldstraat pèse 193 adresses sur les 945 du quartier (20 %), où Statbel a compté 236 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 98 à 325 : médiane 470 000 € en 2023 ; n° 1 à 97 : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 290 à 345 : médiane 415 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Veldstraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Kliniek : 406 000 € à 687 000 € en 2025, médiane 545 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 284 bâtiments à numéro unique, on compte 134 mitoyens des deux côtés (47 %), 123 jumelés (43 %) et 27 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Brasschaat ?
Veldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Kliniek (n° 98 à 325, 193 adresses), Brasschaat-Centrum (n° 1 à 97, 88 adresses), Lage Kaart (n° 290 à 345, 13 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode