Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Hanendreef à Brasschaat
Hanendreef est une voie résidentielle de 840 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinbeek, est de 568 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 85 des 127 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à713 000 €
Prix médian : 568 000 €
Quartier retenu : Fortuinbeek, 31 ventes en 2023 (médiane 490 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Hanendreef en chiffres
- Adresses
- 141 (74 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 155
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 134 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (85)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (14)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 17e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Fortuinbeek compte 23 % de 2 façades et 32 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 740 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hanendreef : type de bâti et prix de référence
Hanendreef compte 113 bâtiments accolés sur 127 (89 %), dont 85 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fortuinbeek (400 000 € à 713 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hanendreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hanendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinbeek et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Leopoldslei relève du quartier Brasschaat-Centrum, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 8 % de moins que Fortuinbeek (490 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kliniek (470 000 €, par Veldstraat). Avec 11 % de 4 façades, Hanendreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Weg (100 %), la moins aérée Van de Wiellei (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (du Boislei) à 166 m² (Zegersdreef) dans ces rues ; Hanendreef est à 98 m². Par le nombre d'adresses (141), elle est 5e sur 11, après Magdalenalei (142) et devant Mollei (123).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van de Wiellei | 140 m | Fortuinbeek |
| De Geeststraat | 180 m | Fortuinbeek |
| Mollei | 180 m | Fortuinbeek |
| De Dries | 190 m | Fortuinbeek |
| Leopoldslei | 320 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
| Veldstraat | 390 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| Zegersdreef | 410 m | Fortuinbeek |
| Hoge Weg | 420 m | Fortuinbeek |
| du Boislei | 430 m | Fortuinbeek |
| Magdalenalei | 480 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
Acheter Hanendreef à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinbeek, 568 000 €, l'achat revient à 585 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 360 € à 68 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hanendreef
La médiane du quartier Fortuinbeek est passée de 319 000 € en 2013 à 490 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Hanendreef pèse 141 adresses sur les 766 du quartier (18 %), où Statbel a compté 300 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hanendreef
Combien vaut une maison Hanendreef à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hanendreef est son quartier, Fortuinbeek : 400 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 568 000 €.
Les maisons d'Hanendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (22 %), 85 jumelés (67 %) et 14 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Hanendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hanendreef comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hanendreef à Brasschaat ?
Hanendreef fait partie du quartier Fortuinbeek, à Brasschaat. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Hanendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode